Leyla İLHAN
Kentsel dönüşüm bölgesi Fikirtepe’de uzun vakittir tamamlanmayan projeler için Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2020 yılında devreye girdi. Bakanlık, 15 firmaya ilişkin 22 projeyi tamamlamak için 8 milyar liralık bütçe ayırdı. İnşaatların sürdüğü bölgede bu sefer de projelerden daire satın alanlarla ilgili mağduriyet oluştu. Bölümle birlikte bakanlık, arsa sahiplerini korurken, inşaatı başlamış projelerden parasını ödeyip müteahhitten daire satın alanların ise tapusu olmadığı için mağdur olduğu tabir ediliyor. Mağduriyetlerin engellenmesi için ödemesini belgeleyenlerin haklarının korunması gerektiği belirtilirken, Life Adası, Brooklyn Dream, Anka, Brooklyn Park ve Transform projelerinde mağduriyet oluştuğu aktarılıyor.
“Transform projesinde 200 mağdur oluştu”
Fikirtepe’de inşaat etabında müteahhitten gayrimenkul alıp mağdur olanlar ortasında yer alanlardan biri de Cihan Özkal. Transform projesi mağduru olduğunu belirten Cihan Özkal, 2016 yılında satışa çıkan 2019’da tamamlanması beklenen projede, kat irtifak tapuları hazırlanmış, arsa sahiplerine ilişkin 600, projeden daire satın alanlara ilişkin 200 daire olduğunu belirterek, ayrıyeten projenin tamamlanması için projeye ortak olan firmanın aldığı söylenen 300 bağımsız kısım bulunduğunu kaydetti. Transform Fikirtepe projesinden daire satın alan yüzlerce kişinin, iki müteahhit ortasındaki uyuşmazlık nedeniyle mağdur olduklarını söyleyen Özkal, “İnşaatın gecikmesi nedeniyle almamız gereken kira bedellerinden yoksun kaldık. Devletin projeyi ele aldığını ve mukavelenin resen feshedileceğini, oluşacak yeni durumda ise arsa sahiplerinin haklarının korunmasına yönelik bir tahlil geliştirildi. Ama, projeden daire satın alanların haklarının korunmasına yönelik bir çalışmanın olmadığını öğrendik” dedi. Bu formda alınacak bir kararın, tam kapsayıcı bir tahlil olmayacağı, projeden daire satın alanlar başta olmak üzere yeni mağduriyetler doğuracağını lisana getiren Özkal, “Toprak sahipleri nasıl ki, proje yapılsın diye yerlerini müteahhite verdilerse, bizler de 40-50 yıllık birikimimizi yahut bazılarımızda olduğu üzere sahip olduğumuz gayrimenkulü satarak bedelini verdik. Hali hazırda çok sayıda kirada oturanımız var. Bu nedenle yalnızca arsa sahiplerinin haklarının korunduğu bir yaklaşım tahlil olmaktan çok uzak. Devletimizin, tüm tarafl arı dikkate alarak arsa sahipleri ve projeden daire satın alanların mağduriyetlerinin birlikte giderileceği bir tahlil bulmasını talep ediyoruz” dedi.
Bakanlık tapu sahiplerini muhatap alıyor
Pana Yapı projesinde misal düşünce olduğunu kaydeden Fikirtepe Platformu Başkanı Yasin Bektaş, “Fikirtepe’de yapılan satışlar var. Lakin Bakanlık kat irtifakı kurulmuş olsa bile mevcut tapuları iptal edip yalnızca arsa tapusu olan hak sahiplerini muhatap alıyor. Haldız İnşaat’ta da satış yapıldı. Fikirtepe’de bu biçimde davası süren projeler var. Zira burada Bakanlık tüketicilere projeden satış yapan inşaat şirketlerini muhatap gösteriyor. Yalnızca banka üzerinden bağlı kredi kullanan tüketicilerin banka üzerinden paralarını geri alma ihtimalleri yüksek. Bunu alan bireyler var” dedi. Bektaş, bu nedenle Haldız projesinden daire alan tüketicilerin bir an evvel, proje Bakanlığa geçmeden Haldız İnşaat’ın mal varlıklarına önlem gayeli el koydurup, icra takibinde bulunması yada Bakanlık el koyduktan sonra tapunun geri verilmesi için tüketici davası açma teklifinde bulundu.
Daire alanlar mağdur edilmemeli
Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan bir projede vaktinde tamamlanmayan projelerde Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nın yasa gereği devreye girip konut sahiplerinin hakkını koruduğunu kaydeden Tüketici Dernekleri Başkanı Aydın Ağaoğlu, “Tüketici Kanunu’na nazaran Kentsel Dönüşüm Kanunu’na nazaran olmayan projelerde, vatandaş kendi başına müteahhitle muahede yaptığında, kanuna nazaran vatandaşa teminat verilmesi gerekiyor. Ancak Tüketici Kanunu muhafazasından yoksun kalan, Kentsel Dönüşüm Yasası’na uygun yapılan projelerde Bakanlık arsa sahiplerine sahip çıkıyor, lakin müteahhidin satış yaptığı vatandaşlara da kesinlikle sahip çıkılması gerekir. Aksi taktirde Meskenim Mağdurları üzere devlet eliyle oluşan sorun oluşur. Devlet daha sonra konutum mağduriyetlerine tahlil üretti. Burada kesinlikle arsa sahiplerinin yanı sıra müteahhitlere ödeme yapmış, evraklı alacaklı durumdaki bireylerde mağdur edilmemeli” dedi. Ağaoğlu, Fikirtepe’de kentsel dönüşüm projelerinden daire alanların Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’na yazılı olarak müracaat yapıp, haklarını muhafazalarını önerdi.
